Что такое БТИ и в чем состоят его функции
Для оформления сделок с жильем граждане РФ должны обращаться в организацию под названием БТИ. По всей территории России открыто более тысячи отделений бюро. Хотя бы раз в жизни посетить его пришлось многим нашим соотечественникам. Поскольку функции этой госструктуры в последнее время претерпели заметные изменения, на фоне углубления рыночных отношений и развития строительной индустрии РФ вопросом «БТИ – что это такое» стало интересоваться все больше людей.
Что собой представляет эта организация и чем она занимается
Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.
Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.
По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.
Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В Постановлении Правительства №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилфонда…» прописано, что БТИ поручен:
В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.
Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.
Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.
Структура БТИ и подчинение
Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.
Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.
Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2021 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.
В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.
Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.
В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ
Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.
Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:
Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ. Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.
Под ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.
В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:
Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.
Существуют ли негосударственные бюро
Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.
Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:
Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.
Объем услуг населению
Основные услуги, предоставляемые бюро, связаны с выдачей бумаг, касающихся недвижимого имущества. Кроме того, как было отмечено, БТИ является третьей стороной при проведении сделок с объектами. Ведь при отсутствии определенных документов, оформление которых находится в компетенции данной организации, подписать договор невозможно.
Кратко перечислим, какие услуги оказывает БТИ:
Многих интересует, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Закон предполагает три разновидности технического учета.
Результатом плановой инвентаризации является актуализация данных, содержащихся в техпаспорте сооружения на дату проведения проверки. Выполняется она не реже 1 раза в 5 лет.
Перечень выдаваемых документов и их цель
БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.
Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:
Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.
Правила оформления технического плана помещений
Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.
Техплан должен содержать 2 раздела:
По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.
Как заказать документы в БТИ
Чтобы заказать в бюро документы, гражданину нужно подготовить следующее:
Пакет передается сотруднику БТИ. Если претензий к бумагам не будет, гражданину выдадут квитанцию на оплату услуги.
В какое БТИ следует обращаться
Ответ на вопрос, в какое БТИ нужно обращаться для получения необходимых документов, формулируется просто – в организацию, наделенную соответствующими полномочиями. Таковой является инвентаризационное учреждение по месту расположения объекта недвижимости.
Тарификация услуг БТИ
Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.
| Название услуги | Стоимость (рубли) |
|---|---|
| Выдача справки по форме №5 | 220 |
| Выдача справки об инвентаризационной стоимости | Около 540 |
| 1 экземпляр техпаспорта на квартиру | От 1790 |
| 1 страница поэтажного плана БТИ | В среднем 180 |
| План дома | 8 000 – 10 000, если площадь постройки менее 100 м2; 15 000 – 16 000, если метраж превышает 100 м2 |
| 1 лист экспликации | 20 |
Сроки выполнения заявки зависят от вида запрашиваемого документа и от конкретного БТИ. Например, оформление экспликации и техпаспорта нередко занимает до 1 месяца. Средняя продолжительность подготовки бумаг составляет 10 дней.
Заключение
Бюро технической инвентаризации осуществляет государственный техучет объектов недвижимого имущества. В базе данных БТИ собрана информация по всем жилым помещениям, квартирам и частным домам, расположенным в пределах РФ. Также бюро фиксирует изменения, произошедшие с объектом недвижимости за все время его эксплуатации.
Передача прав собственности на жилье требует получения в БТИ техпаспорта. Когда выдается ранее составленный документ, нужно проверить, соответствуют ли действительности содержащиеся в нем сведения, в частности, отражены ли перепланировки, если таковые проводились.
Что нужно знать начинающему логисту. Введение в профессию 16:48, 27 января 2021 Версия для печати
Рассказываем, какие знания пригодятся логисту в работе и как за пять минут оценить уровень подготовки специалиста, не устраивая «допрос с пристрастием».
Логист – одна из самых популярных и востребованных на сегодняшний день профессий. На рекрутинговых порталах опубликованы тысячи объявлений о найме на работу логистов, причём называться должности могут по-разному (логист, менеджер по логистике, менеджер по грузоперевозкам и так далее), а уровень зарплат варьируется от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
Чем занимаются логисты и что нужно знать, чтобы начать работу и сделать карьеру в этой отрасли? Ответить на эти вопросы будет непросто, потому что у логистов существует огромное количество специализаций. Работа диспетчера, распределяющего грузовые ГАЗели по заказам в городе-миллионнике не имеет ничего общего с работой специалиста ВЭД, занимающегося морскими перевозками и таможенным оформлением. А ведь оба этих специалиста имеют полное право называть себя логистами.
Чем занимаются логисты?
Согласно Википедии, логистика – это система по организации доставки каких-либо материальных предметов из одной точки в другую по оптимальному маршруту. Именно этим логисты и занимаются. На их плечи ложится ответственность за организацию перевозки грузов из пункта А в пункт Б и за все связанные с этим действия: поиск необходимого транспорта, правильное бухгалтерское и таможенное оформление перевозки, принятие мер по обеспечению её безопасности.
Кроме того, логисты зачастую выполняют роль менеджеров по продажам логистических услуг. Им приходится искать не только перевозчиков, но и грузоотправителей – обеспечивать себя работой.
Поэтому зарплаты у логистов обычно сдельные: их размеры напрямую зависят от объёмов продаж.
Какие специализации бывают у логистов?
— Профессия логиста делится на множество специализаций в зависимости от вида транспорта, который перевозит вверенные специалисту грузы, – рассказывает Евгения, логист с 20-летним опытом работы в сфере автомобильных грузоперевозок. – Перевозки также распределены по видам грузов: пищевая продукция, сырье, промтовары, инертные и танконаливные грузы – всё это разные области, в каждой из которых есть своя специфика.
Своя специфика есть и у различных видов транспорта – железнодорожного, морского, воздушного. Особняком стоят логисты, занимающиеся международными перевозками: им приходится иметь дело с иностранными партнёрами и таможней, что требует дополнительной квалификации.
Существуют и другие специализации, которые не предполагают организацию перевозки «под ключ» в интересах заказчика. В службах экспресс-доставки логистами зачастую называют диспетчеров, контролирующих работу курьеров. Сотрудника склада, который контролирует отгрузку и погрузку товара, также нередко называют логистом. И даже на предприятии, которое ничего никуда не отправляет (например, в бизнес-центре или на спортивном объекте) может работать логист по снабжению, который будет обеспечивать свою компанию необходимыми товарами.
Что нужно знать логисту?
Абсолютно всем логистам необходимо:
Для логистов, занимающихся международными перевозками и ВЭД, необходимо знание иностранных языков, как минимум английского на уровне Intermediate и выше. Кроме того, необходимо знание международного законодательства в сфере грузоперевозок.
Как мы уже говорили, большинство логистов занимается не только организацией перевозок, но и продажей собственных услуг. Найти хорошую работу опытному логисту поможет собственная база заказчиков и перевозчиков, а новичку её придётся нарабатывать с нуля. Для этого нужна коммуникабельность: умение вести деловые переговоры и находить общий язык с потенциальными клиентами.
Летом прошлого года бизнес-тренер в сфере логистики Камиль Баймухаметов рассказал нам о личных качествах, которые нужны каждому логисту. Это:
Высшее образование в подавляющем большинстве случаев логистам не требуется, однако и лишним оно не будет. Логистика очень быстро меняется, и знания, которым обучают студентов на логистических факультетах, зачастую оказываются бесполезными, когда выпускники устраиваются на первую работу.
Логисты, с которыми нам довелось пообщаться, уверены: специфика профессии такова, что высшее образование нельзя рассматривать как серьёзное преимущество при трудоустройстве.
Исключением могут стать вакансии, связанные с таможенным оформлением грузов. Таможенное законодательство также меняется, но его изменения не так стремительны. Поэтому дипломированные специалисты таможенного дела в поиске работы, связанной с международной логистикой, могут иметь приоритет перед другими соискателями – и освоить профессию им будет несколько проще.
А еще логисты должны быть готовы к тому, что понятие «рабочий день» в их работе практически отсутствует. Конечно, большинство логистов уходят из офиса вечером – но это не значит, что среди ночи им не позвонит водитель или менеджер иностранной компании, рабочий день у которого в самом разгаре.
— В два часа ночи мне позвонил водитель, который плохо говорил по-английски и сказал, что его не пускают на паром. Пришлось созваниваться с сотрудником переправы и выяснять, в чем проблема. Если бы мне не удалось её разрешить, машина осталась бы в Швеции на сутки, срок доставки был бы сорван и нам пришлось бы платить крупный штраф, – рассказывает Евгения, поясняя, что такие ситуации происходят хоть и не ежедневно, но довольно часто.
Специфика логистики в автомобильных грузоперевозках
Логистам, которые работают в автомобильных перевозках, в первую очередь необходимо понимать специфику этой отрасли. Какие бывают типы полуприцепов? Сколько европаллет может увезти одна сцепка? Какова максимальная грузоподъемность автопоезда с седельным тягачом? Логисту нужно знать ответы на эти вопросы, чтобы понимать, какая машина нужна для перевозки каждой конкретной партии груза.
Логистам также нужно знать:
Лайфхак от бизнес-тренера: определяем уровень подготовки логиста
Камиль Баймухаметов утверждает: самый простой способ определить уровень подготовки логиста – сыграть с ним в города. Опытные специалисты могут играть 10-15 минут, а новички обычно сдуваются за первую пятиминутку.
Мнение логиста
Помимо этого, нужно обладать достаточно серьезными знаниями – например, по оформлению документации. Если это касается международной перевозки, то на иностранном языке. Все логисты должны владеть как минимум базовым английским языком, а лучше не базовым – в современных реалиях это обязательные знания. Таможенные правила, если это международная логистика – а эти правила постоянно изменяются, постоянно добавляются новые правила оформления документации вплоть до каких-то слов, которые должны быть вписаны в документы, а если их нет, возникнут большие проблемы на границе, на таможне.
Человек должен владеть пониманием финансовых операций. Есть определенный документ – Incoterms, свод правил, по которым происходит отгрузка товара. Он завязан в том числе и на финансовых вопросах. Когда наступает переход ответственности от поставщика к перевозчику? А от перевозчика к покупателю? Профессиональный логист знает ответы на эти и на многие другие вопросы.
Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?
БТИ: что это за организация?
Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Они собирают сведения об основных технических характеристиках строений, их расположении, планировке, площади, а также о всех изменениях, которые внесены за время их эксплуатации (например, перепланировках, переустройстве, реконструкциях, капитальном ремонте).
БТИ подлежат государственной аккредитации и чаще всего функционируют в форме государственных или муниципальных предприятий. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти.
Чем занимается БТИ?
К числу основных направлений работы бюро технической инвентаризации относятся:
Какие документы выдает БТИ?
Бюро технической документации оформляет широкий набор документов, которые могут потребоваться при оформлении различных сделок с недвижимостью или согласовании работ, связанных с перепланировкой:
Подтверждает нахождение помещения по тому или иному адресу. Может пригодиться в случае, если необходимо официальное удостоверить его изменение;
Содержит сведения о степени износа помещения. Данный документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании объекта недвижимости аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичного жилья;
В этом документе можно найти сведения об инвентаризационной рыночной или кадастровой стоимости объектах, а также методологии оценки;
В случае, если вы потеряли документы на квартиру, можно обратиться в БТИ для того, чтобы восстановить историю объекта недвижимости и восстановить информацию о собственниках;
Документ, который подтверждает техническую возможность осуществления перепланировки. Техническое заключение является основным условием законности проведения таких работ.
Зачем обращаются в БТИ?
Разберем конкретные жизненные ситуации, в которых может потребоваться обращение в бюро технической документации:
Если вы планируете куплю-продажу, дарение недвижимости или вам необходимо оформить документы для вступления в наследство, вам могут потребоваться справки из БТИ. В частности, покупатель жилья или сотрудники банка (если жилье приобретается в ипотеку) может попросить техпаспорт для того, чтобы убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок и соответствии квартиры параметрам, заявленным продавцом;
Не все владельцы недвижимости знают, что апартаменты не относятся к категории жилых помещений. Это связано с тем, что строительство таких домов осуществляется по другим стандартам по сравнению со стандартными многоквартирными домами. В большинстве случаев внести изменения в статус таких помещений невозможно. Тем не менее, в некоторых случаях перевод помещения в жилой фонд все же реально оформить. Для этого необходимо получить в БТИ заключение о соответствии объекта недвижимости требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Готовое заключение вместе с заявлением о переводе помещения в жилой фонд и правоустанавливающими документами на жилье необходимо подать в орган местного самоуправления;
Чтобы получить справку о рыночной стоимости квартиры, можно обратиться к профессиональным оценщикам или написать заявление в БТИ.
Как получить документы?
Для того, чтобы получить в БТИ необходимые документы можно обратиться в бюро лично или подать заявление через МФЦ по месту жительства.
Для оформления большинства документов достаточно заявления (образец можно получить непосредственно в БТИ или в МФЦ), паспорта и документов, подтверждающих право собственности (например, выписки из ЕГРН или договора купли-продажи квартиры). Если вы не являетесь собственником помещения, вам также потребуется нотариально заверенная доверенность.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять в БТИ.
Сроки подготовки документов БТИ
Сроки оформления зависят от типа запрашиваемого документа, а также внутренних регламентов бюро технической инвентаризации. Как правило, срок изготовления документов составляет от 5 до 30 дней.
Можно ли зарегистрировать право собственности с помощью БТИ?
Нет, государственную регистрацию права собственности осуществляет Росреестр. Подробнее о том, как оформить квартиру в собственность, можно узнать здесь.
Сколько стоят услуги БТИ?
Бюро технической инвентаризации оказывают услуги на коммерческой основе. Их стоимость может отличаться в зависимости от региона и зависит от условий договора на оказание услуг, который заключается с БТИ.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.
В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.
Чем занимается БТИ
У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.
БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.
БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.
Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.
Когда нужно обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.
Какие документы выдает БТИ
В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.
Как получить документы в БТИ
Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:
За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.